| 抵当権は「非占有型の担保物権」と呼ばれる。
一般的には例えば質権の場合担保となるものを債権者に渡した状態で融資を受けなければならない。
分かりやすく言えば土地を債権者に利用させておいてその状態で融資を受ける、というシステムになる。不動産担保ローンの場合はこれとは異なり抵当権が適用される。
つまり、担保となるものを所有した状態で暮らすことが出来る、ということだ。難しい書き方になってしまったが、例えば一軒家やマンションの土地を担保にローンを組むことを考えてみれば分かりやすいだろう。
担保に土地を提供して、その土地の上で住むことが出来る。
これが抵当権の特色だ。もちろん支払能力がなくなった場合は所有権者はその土地を処分しなくてはならない。
根抵当権という言葉も不動産担保ローンの世界で使われる。
これは不特定の債権の担保としてあらかじめ設定される抵当権のことだ。つまり一定の限度額（極度額）の範囲内であれば物件を幾らでも担保として登録することが出来る。
通常の抵当権であれば債務が消滅した時点で消滅してしまうため、借り入れるには改めて抵当権を設定する必要がある。
そうした手間が省けるところに根抵当権の特色がある。
こちらは一般的な一軒家やマンションを借りるのではなく、例えばチェーン店を経営したりする際に使われる場合が考えられる。
その意味では一般人には馴染みがない用語だが、知っておいて損はない。
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