| 不動産担保ローンを選ぶ際の注意点はまず、担保となる不動産の価値がどれぐらいのものか事前に把握しておく必要がある、というところだ。流通性のない、つまり資産価値のない不動産物件では当然のことながら担保として融資を受けることは出来ない。
幾ら土地が広大であったとしてもそれが例えば山中の土地であれば、それに従った査定をされる。
また、計算上は不動産としては価値のある物件であっても実際には市街化区域や市街化調整区域といった区別がなされていることが多い。
ちなみにこの二つの相違は前者の場合は優先的に市街地として開発されるべく計画されている地域（あるいは既に市街地化している土地）を指し、後者はそうした市街地化を抑制されなければならない土地（つまり住宅などは建てられない土地）のことだ。
自分が所有している物件がどのような法律やルールに縛られているのかを確認しておくことは重要である。
また、不動産担保ローンを選ぶ際の注意点をもう少し挙げるならその諸費用が高くつく傾向がある、ということだ。
ローンを組む会社によって異なる部分はあれど、基本的には不動産調査料や登記料といったものが必要となってくる。悪徳業者の場合はそうした手数料として法外に高くつく金額を要求してくることも稀ではない。
手数料が本来支払うべき金額に見合ったものなのかどうかも、事前に確認しておく必要がある（また審査の過程で例外的に手数料を要求される可能性もある）。
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